二十世纪八十年代通常被称为中国物业管理的“启蒙时代”，物业管理在这个时候悄然兴起有着特殊的时代背景。而这一时期又恰恰是中国社会大变革时期。在这种社会变革中，物业管理也在不断变革，这种变革一直延续今天。第一个方面是以一种中介机构的形式呈现。，虽然今天还完全处于启蒙阶段，但是从个人角度来展现第三方机构的积极作用，这依然会是一种方向。这与物业管理本身的价值和观念有关，职业经理人相对于企业性质的中介机构更容易接受社会的改变，更容易被社会所接受。物业管理第三方服务机构在物业管理实践中的道路延展，从半开发的混沌状态逐渐转为成熟开化的状态，使物业管理有了新的表达方式。

将之挣钱的思路从单一的物业管理拓展到更为广阔的天地，也会大大增加就业机会；四是有利于提高物业管理的整体水平；五是为各种物业管理模式能够实施奠定了基础。物业管理第三方服务机构因此独特的载体和内容，使们我们今天所熟悉的物业管理，也变得更加不一般。

在经历过不算太长的混乱和无序的时期，到了上世纪九十年代中期，物业管理在法律上开始走上完善的道路，整个社会被一股趋向自我维权意识的大潮暗暗鼓荡。二十一世纪第一个十年的末期，物业管理在北京突然获得了一种新的创造动力，制度和法律的进步，使北京的物业管理在这个时期显得与众不同。最明显是对物业管理第三方服务机构的明示。2010年4月20日通过的《北京市物业管理办法》第二十九条就规定：业主、物业服务企业、建设单位和有关部门可以委托物业服务评估监理机构，就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估和监理。物业服务评估监理机构应当按照本市相关规定提供专业服务，不得出具有虚假内容、误导性陈述和重大遗漏的评估监理报告。

年10月1日起实施的物业服务第三方评估监理，是指物业服务评估监理机构接受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托，依照法律、法规、规章规定和合同约定，对物业服务质量和服务费用、物业共用部位和共用设施设备管理状况等提供专业评估监理服务的活动。物业管理第三方机构的实践还体现在实际操作的层面，从这一方面而言，目前所进行的不过是一种探索性的开拓，困难与困惑也不期而至。

交接将变得更加透明公平，将可以规避业主信息不对称产生的诸多问题。在这样的状态下，第三方服务机构所带来的度化的作用实在非常之大。 

物业管理在遭到发展出瓶颈和困难，是在于传统的束缚。物业管理第三方服务机构需要以哪吒闹海的精力与勇气颠覆了这些传统，并直接且根本地为物业管理注入新鲜的血液，这一切，都是我们需要重新思考的。